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2月3日，北京2026年首场土拍证据开启，三宗宅地总出让金额达57.62亿元。这次出让的地块辨别位于石景山区、通州区及顺义区。其中，顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块（以下简称“新国展地块”）由中国铁工投资集团摘得。北京商报记者梳剃头现，中国铁工投资集团算作中国中铁旗下全资子公司，此前在北京多以一级开发、城市更新互助方或颐养体成员身份参与城市确立，一丝独处在公开市集竞得住宅用地。这次奏效拿地湖州股票配资资讯门户网站_配资行情展示与学习内容解析，意味着该企业初次干与北京商品住宅用地市集，也成为本次土拍的一大看点。
同日，北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单，共触及5宗地，地盘面积约16公顷，建筑范围约24万正常米，上述用地拟于近期供应。
首场土拍延续“量减价升”趋势
出让文献炫夸，石景山区1609街区新首钢中枢区SS00-1609-0012地块（以下简称“首钢地块”）由首钢地产以底价13.9亿元摘得；通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村考订神态FZX-0703-6002地块（以下简称“宋庄地块”）由北投置业+北京建工+新航城以底价15.62亿元摘得；新国展地块则由中国铁工投资集团（以下简称“中铁投”）以底价28.1亿元摘得。
中指计划院地盘市集计划负责东说念认识凯示意，本次土拍总共以底价成交，与2025岁首高溢价抢拍直率形成对比。这种反差试验上延续了2025年北京地盘市集“量减价升”的举座魄局。证据北京市洽商和当然资源委员会发布的《北京市2026年度确立用地供应盘算》，本年北京商品住宅用地安排200—240公顷，较2025年的240—300公顷持续缩量，这已是网络第四年缩减。在供应缩量的配景下，地盘出让的空间样子也慢慢向中枢聚拢。
张凯进一步指出，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一蚁合化趋势预测仍将在2026年延续，意味着畴昔的新址供应将更较着地歪斜于城市中枢区域。
值得一提的是，时隔一年手艺，首钢地产再次以独处拿地的样子获取第二宗地块。而在此前首钢地产往往以“抱团”样子拿地。
具体来看湖州股票配资资讯门户网站_配资行情展示与学习内容解析，2022年首钢地产颐养电建竞得丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村考订神态XWY-13地块；2023年颐养香港置地+招商蛇口竞得石景山区1609街区新首钢海外东说念主才社区中枢区1609-014、018、019、032 地块，后续打酿成元玺神态。
在2025年2月，首钢地产第一次以独处拿地的样子，以28.01亿元摘得石景山区首钢开导处收储神态SS00-1617-0001、0003地块，后续打酿成石景山区首个“好屋子”神态首钢·璟悦长安。
从洽商建筑面积来看，新国展地块超10万正常米，达12.86万正常米；宋庄地块为8.74万正常米；首钢地块为3.66万正常米。
新相貌房企入局
从拿田主体来看，这次土拍的主力依旧是央国企，但与以往不同的是，拿地威望中袒深刻多位“新相貌”，突破了往日老相貌主导的样子。
其中，中铁投握有建筑工程施工总承包一级、环保工程专科承包等关系天禀，此前一丝参与北京商品住宅用地二级市集竞拍，其业务要点多为以颐养体成员或政府类神态互助方的身份，参与北京城市更新、片区开发等关系责任。
举例参与雄安新区确立、京津冀生态廊说念等重点神态，这次摘地亦然其初次布局北京商品住宅用地市集。
此外，颐养体成员之一的新航城，算作大兴海外机场临空经济区的中枢开发主体，过往业务以一级开发为主，主交易务涵盖地盘开发、基础门径确立、产业投资及城市运营等领域，主导确立了总洽商面积约150正常公里的临空经济区。
新航城往日一丝凯旋参与二级市集住宅用地竞拍，此前曾颐养北投、首开等企业，参与临空经济区安置房、东说念主才公寓等项盘算开发确立。
两家房企均为从一级开发企业入局二级市集，上海易居房地产计划院副院长严跃进示意，面前购地竞争样子已发生变化，原来聚焦地盘一级市集的投资方，拿地模式出现养息。这类企业资金相对充裕，具备弥散的拿地预算，投资动态证据致密。
在中国城市房地产计划院院长谢逸枫看来，弥远深耕一级开发的企业，转向二级开发领域具备三大中枢上风。他分析指出，一方面这类企业好像精确判断住宅地块的开发价值及畴昔增值后劲；另一方面，这类企业流动性储备弥散，资金压力较小，无需过度担忧资金盘活问题；此外，面前阶段入局十分于“抄底”，加之多项税费减免计谋加握，畴昔举座开发老本相对更低。
二环旁再推新地块
在地盘市集3宗地块成交的同日，北京市洽商和当然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单。
从区域散布来看，中枢区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。
中枢区再度上新成为民众柔和的焦点。清单炫夸，东城区西改进里危改神态用大地积约1.2公顷，地上建筑面积约2.52万正常米，位于东城区永外街说念，二环至三环之间，周边地铁8号线与14号线换乘站永定门外站。
周边有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场、王人门医科大学从属北京友谊病院西城院区、北京泛爱病院、欢然亭公园、天坛公园等生存配套门径。
北京商报记者梳剃头现，近三年北京中枢区地块供应量守护隆重。自2024年东城区金鱼池“迷你”地块初次上架后，2025年该区域再度迎来祈年大街地块。
除中枢区地块外，本轮推出的地块总共位于市集需求超越、基础门径和民众处事配套较完善的区域。
具体来看，丰台区太平桥街说念城中村考订神态FT00-0608-0001地块，位于丰台区太平桥街说念，二环至三环之间，周边地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站；顺义区胡各庄地盘一级开发神态05-02-21-1地块，位于顺义区和善镇，六环外；顺义区河东站地盘一级开发神态0037地块，位于顺义区和善镇，六环外，周边地铁15号线俸伯站；昌平区中关村科技园区昌平园东区四期颐养储备开发神态CP00-1201-0013、0015、0039地块，位于昌平区南邵镇，六环外。
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